【异乡好居】温哥华租房你必须知道的权利与义务

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浩瀚海洋和美丽山峦环抱之中的温哥华，有一望无际的金色海滩、苍青翠绿的原始森林、又有繁华都会的热闹与便利。温哥华市（City of Vancouver）是加拿大不列颠哥伦比亚省的第一大面积城市，也是全国第三大面积城市及最大港口城市。这里全年气候温和，拥有多元的文化与具有很强包容性的人民。在2006年的世界最佳居住城市评选中温哥华为全球第三位。

即将来这里上学的留新生们，你们可能因为自由而欢呼雀跃，可是别忘了，租房需要记住的权利和义务。对于新生来说，开学可能意味着第一次租住公寓，第一次付房租水电杂费。这其中很多店都是不容忽视的。

Residential Tenancies Act（RTA）加拿大住宅租赁法是规范出租事务的专门法律，不管你住在哪个省，都可以遵循RTA的指导，避免纠纷。

涨租金

租金多久可以涨一次也有规定的，涨房租前也必须提前通知租客。BC省规定涨幅不能超过4.6%，房东一年只能涨租一次，且通知房客三个月后，才能收取加租。

Rent Deposit有些省规定押金只能等于上个月的房租，而别的省允许额外的“宠物押金”“损坏押金”。

PETS

有些省禁止在出租房内养宠物，如果合同中写了禁止宠物，你还要坚持养，将会被驱逐出去。

另外一些省允许养宠物，即使合同中写了不可养也是无效的，你可以放心养。所以养宠物前，看看自己居住的省有关规定。

进入限权

房东在进入你住的公寓前必须通知你，不能随便进入租客公寓。（除非发生紧急情况）

房屋修理和维护

出现问题时你有义务及时联系房东。小问题一直放任不管可能损会演化成严重的损失。你有义务看护房子。进入限权房东在进入你住的公寓前必须通知你，不能随便进入租客公寓。（除非发生紧急情况）

房屋维护与修理房东有负责公寓和公共区域的卫生和维修。

弄清楚提交维修申请的程序，不要因为自己是没经验的学生而委屈住在不干净或有危险的环境中。

更换门锁 住户和房东都不能单方面更换门锁。

Human Rights

所有人都受加拿大人权法案保护。房客不应因为性别，年龄，宗教信仰，人种而受到歧视。

合同终止终止合同有很多正当理由，但是都必须遵循法律程序，房东不强迫你搬出去。

走完法律程序之后，也只有法警可以来换锁和强制执行。房东没有权利赶走租客。

重要义务签订合同

租房合同包括租金及其他费用的责任划分，也包括房东的要求。你有义务严格遵守合同，所以签合同的时候一定要认真阅读。合同没写明的口头约定没有法律效力。

终止合同

如果想提前搬出去，你有义务正式通知房东。每个省都有自己的规定，要提前多久发出通知。如果你没有按规则通知房东，可能会一直得付房租，直到合同规定结束的期限。

如何维护自己的权益？确保你手里有合同的复印件，出现纠纷时，以文字可纪录形式联系房东。

每次找过房东,你最好都做一个文字记录。

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